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商铺层高“缩水” 业主获赔10万元

作者:滕端钦 通讯员 林星 林怡佳    来源:本站原创    发表时间:2017-9-26
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本报讯  在外奋斗多年的罗先生在自己的家乡购买商铺一间。然而在开发商交付商铺后,罗先生却因为商铺的层高严重缩水而苦恼不已,多次协商无果后,罗先生无奈之下将某房地产商告上了法庭。近日,福清法院审结一起商品房销售合同纠纷案件。


罗先生于2013年6月17日与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份,购买其公司开发的店面, 合同约定店面层高4.8米,建筑面积34.07平方米,价款总额85万元。合同签订后,罗先生按照约定支付了价款,某房地产公司亦于2013年10月1将店面交付给罗先生。但某房地产公司交付的店面层高仅约为4米,低于约定层高0.8米。为此,罗先生向福清法院提起诉讼。


庭审中,罗某认为,层高的降低必然对房屋的使用功能及使用价值造成严重影响,根据合同法第107条规定,我有权要求某房地产公司赔偿。因某房地产公司的违约行为,导致我无法按期将店面出租,造成租金损失。此外,《商品房买卖合同》第五条对面积差的违约责任作出约定,我也有权要求某房地产公司支付违约金。”


某房地产公司辩称:“罗某所主张的两部分损失均无合同条款依据,也无事实和法律依据。涉案店面设计层高为4.8米,后因建造斜坡及台阶,实际层高为4米,销售该店面时已考虑该因素,故销售价格低于同地段其他店面的价格。请求驳回罗某的诉讼请求。


福清法院经审理认为:涉案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的禁止性规定,合法有效;双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,某房地产公司实际交付的店面层高与合同约定不符构成违约,罗某请求某房地产公司依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定承担违约责任,予以支持。但涉案合同对店面层高差异的违约责任未作具体约定(涉案合同第五条仅对面积差异的违约责任作出约定),且本案并非面积差异引起纠纷,故罗某请求某房地产公司按照涉案合同第五条关于面积差的约定支付违约金于法无据,不予支持;罗某主张因某房地产公司的违约行为还导致其无法按期将店面出租造成租金损失,但未能举证证明租金损失的存在及与本案违约行为的因果关联,故不予采纳;本案中,层高差异势必在一定程度上减损涉案店面的使用功能及使用价值,但因当事人未能举证证明实际价值减损的程度,也未申请有资质的鉴定机构对层高差异造成的店面价值损失进行鉴定,故违约损失及赔偿的数额只能予以酌定。综上,根据本案具体情况,酌定某房地产公司赔偿罗某因层高差异造成的损失10万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决某房地产有限公司于本判决发生法律效力起五日内赔偿罗某因店面层高差异造成的经济损失人民币10万元。

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