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债权债务案件中抵押物未办理登记 抵押担保人是否应该承担责任

作者:郭成辉    来源:本站原创    发表时间:2017-9-18
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案例: 2017年1月,林某以做生意需资金周转为由向王某借款30万元,约定借期一个月,月息2分。借款当日林某向王某出具了借条一张,钱某在借条上以担保人的名义签字,同意以登记在其名下的一座商品房为林某的借款提供抵押担保,并将该所房屋使用权证交给王某保管,但未到房管所办理抵押物登记。借款到期后,王某多次向林某、钱某催讨借款未果,王某欲向法院起诉林某、钱某。问:王某未与钱某办理抵押物登记,法院能否判决钱某承担抵押担保责任?


律师解析:福建宽达福清律师事务所陈纪豹律师认为:根据《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”;第一百八十条规定:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;”第一百八十七条规定:“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。依据上述规定,本案中钱某自愿以其拥有所有的住房为林某向王某借款提供抵押担保,抵押担保合同已成立。因钱某在抵押合同签订未去房管部门办理抵押登记手续,导致其与王某的抵押权未能设立,已构成违约,依法应对其违约行为给王某抵押债权造成的损失承担相应赔偿责任。因此,其应对林某向王某还款不足部分在其抵押房屋的价值范围内承担赔偿责任,并可在承担清偿责任后向主债务人林某追偿。

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